房屋租赁合同纠纷 （2021）豫12民终734号

田源公司根据一审法院2018年10月19日作出的执行裁定取得了位于灵宝市××路与函古××交叉口西北角(时代广场)1幢-1层-101号房产(证号:灵宝市房权证市区字第××号)房产所有权。该裁定内容于2018年10月29日履行完毕，故自2018年10月30日起田源公司取得了该房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因田源公司在取得该房屋所有权之前,轩瑞地产公司已经将房屋出租给源浩公司,源浩公司又将房屋转租给美道家公司,但根据法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力,所有权发生变动后的租金应归属于新的所有权人。故田源公司主张源浩公司支付自2019年1月至2020年12月的租金，有事实和法律依据，予以支持。关于美道家公司对田源公司所主张的租金支付期间是否应当承担支付义务的问题。因美道家公司为次承租人，其租赁合同的相对方为源浩公司，美道家公司按照双方合同约定向源浩公司支付租金至2021年3月31日，故美道家公司已履行了支付租金义务，且租金支付期间超出田源公司所主张的租金支付期间，故田源公司无权

田源公司根据一审法院2018年10月19日作出的执行裁定取得了位于灵宝市××路与函古××交叉口西北角(时代广场)1幢-1层-101号房产(证号:灵宝市房权证市区字第××号)房产所有权。该裁定内容于2018年10月29日履行完毕，故自2018年10月30日起田源公司取得了该房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因田源公司在取得该房屋所有权之前,轩瑞地产公司已经将房屋出租给源浩公司,源浩公司又将房屋转租给美道家公司,但根据法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力,所有权发生变动后的租金应归属于

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终734号上诉人（原审被告）：徐文琴，女，1962年8月26日出生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：荆凤梅，河南天地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏县田源果汁有限责任公司。住所地山西省运城市夏县瑶峰镇郭道村。法定代表人：聂敬敏，该公司经理。委托诉讼代理人：郭建波，河南恒翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡煜，河南恒翔律师……