房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终1385号

陈书海与华东城公司签订的《商品房买卖合同》及《华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，陈书海与华东城公司双方应当遵照履行。按照《华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议》第4.3条的约定，2014年12月1日前6个月，陈书海如有意继续将该房产的占有、使用、收益权交予华东城公司的，须书面通知华东城公司，获华东城公司同意后，双方另行协议有关条件，并办理相关手续。该合同没有向陈书海作出2014年至2017年返租涉案房屋的承诺，华东城公司亦不同意就后三年签订租赁合同，合同的缔结应当尊重当事人的意思自治，陈书海不能因为华东城公司与陈书海相同的区域其他购买业主所签订的后三年返租协议要求华东城公司强制缔约，故陈书海无权要求华东城公司与其签订后三年租赁合同并支付租金。关于陈书海所述的宣传彩页及车贴广告均构成要约，《华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议》第4.3及13.3条系无效的格式条款，原审法院认为宣传彩页内容明确、具体，对商品房买卖合同的订立产生重大影响，应视为要约，但《华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议》第

陈书海与华东城公司签订的《商品房买卖合同》及《华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，陈书海与华东城公司双方应当遵照履行。按照《华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议》第4.3条的约定，2014年12月1日前6个月，陈书海如有意继续将该房产的占有、使用、收益权交予华东城公司的，须书面通知华东城公司，获华东城公司同意后，双方另行协议有关条件，并办理相关手续。该合同没有向陈书海作出2014年至2017年返租涉案房屋的承诺，华东城公司亦不同意就后三年签订租赁合同，合同的缔结应当尊重当事人的意思自治，陈书海不能因

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终1385号上诉人（原审原告）陈书海。委托代理人程海兵，江苏顺维律师事务所律师。委托代理人葛凯丽，江苏顺维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司。法定代表人梁百忍，该集团行政总裁。委托代理人高永荣，江苏田湾（连云）律师事务所律师。委托代理人乔志新，江苏田湾（连云）律师事务所律师。上诉人陈书海因与被……