房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民再58号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，故应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，宣房公司主张于2000年1月14日解除与姜宝琴的《公有住宅租赁合同》，但姜宝琴对此不予认可，因此，本案需审查宣房公司是否享有解除权以及是否依法行使了解除权。第一，宣房公司是否享有解除权。1.姜宝琴是否将房屋抵押给张荫珠。宣房公司虽出示落款签名“姜宝琴”的四张《借条》，但《借条》均为复印件，姜宝琴对此不予认可，在无其他证据佐证的情况下，仅凭《借条》的复印件无法认定姜宝琴将涉案房屋抵押的事实。2.姜宝琴是否拖欠租金。

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，故应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，宣房公司主张于2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民再58号上诉人（原审被告）：北京宣房房屋经营有限公司，住所地北京市西城区右安门大街15号。法定代表人：张迎十，总经理。委托诉讼代理人：闫秀江，男，北京宣房房屋经营有限公司工作人员。委托诉讼代理人：李曦，广东华商（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜宝琴，女，1963年5月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王本士，北……