房屋租赁合同纠纷 （2018）甘12民终209号
裁判要旨
《合同法》第十四条规定要约的内容必须明确，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，在合同纠纷中主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同成立和生效的事实承担举证责任；诉讼中被告未能提供相应证据予以佐证，故对被告原被告之间成立预约合同的主张不予支持；2016年9月30日合同期限届满后被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，因此原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，按照《合同法》的规定不定期租赁合同当事人可以随时解除合同；2016年12月27日原告向被告出具腾房通知，并预留了近两个月时间让被告腾房，证明原告提出异议并给被告搬房预留了合理的时间，现原告要求被告立即返还租赁房屋，排除妨害，给付占有使用费的诉讼请求应予支持。但对于2016年10月1日至2017年2月15日期间的租金仍应按原合同约定的年租金40000元为标准计算，对于2017年2月16日之后的占用费参照原告与陈小琴、马生荣同期同类同地段租金为标准予以计算，对此计算标准被告田某未表示异议，故应当对原告的该请求予以支持。经一审法院审判委员会讨论决定，据此判决：一、由被告宕昌县鸿莉来蛋糕店、林某、田某返还原告中国邮政集团公司
摘要
林某、田某与中国邮政集团公司甘肃省宕昌县分公司、宕昌县鸿莉来蛋糕店房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘12民终209号上诉人（原审被告）：林某，住XX县。上诉人（原审被告）：田某，住XX县。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司甘肃省宕昌县分公司。法定代表人：贺某，系该公司经理。委托诉讼代理人：王某，陇南晨源律师事务所律师。原审被告：宕昌县鸿莉来蛋糕店。经营场所：宕昌县。上诉人林某、田某因与被上诉人中国邮政集团公司甘肃省××县鸿莉来蛋糕店房屋……