房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12914号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的《租房协议》合法有效，双方当事人均应恪守，并应按约履行自己的义务。本案主要的争议焦点是穆坤于2013年5月20日以锁门的方式阻止勾逸淳在涉案房屋内从事经营活动的行为是否构成违约。法院就此分析如下：首先，根据该协议的约定，涉案房屋的租期为两年，即自2011年8月1日始至2013年8月1日止，月租金为6,000元。勾逸淳于2013年3月25日给付穆坤自2013年4月1日起至同年5月31日的租金计12,000元。至此，勾逸淳依约履行了其主要的合同义务。其次，穆坤于2013年2月3日发短信给勾逸淳要求将上月水电费总计4,775元转入穆坤银行卡内，2013年3月29日又将抄表时间段为2012年12月29日至2013年3月27日、水电费金额为3,462.65元的“洗衣店水电记录”从门缝塞入勾逸淳店铺内，勾逸淳对上述“洗衣店水电记录”与短信之间的矛盾存在疑问，要求穆坤提供原始电费记录本，亦无不妥。穆坤认可其处有原始水电费记录本，且每次进店抄表都让勾逸淳或其员工在记录本上签字，其作为涉案房屋的出租方理应提供原始记录本以

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的《租房协议》合法有效，双方当事人均应恪守，并应按约履行自己的义务。本案主要的争议焦点是穆坤于2013年5月20日以锁门的方式阻止勾逸淳在涉案房屋内从事经营活动的行为是否构成违约。法院就此分析如下：首先，根据该协议的约定，涉案房屋的租期为两年，即自2011年8月1日始至2013年8月1日止，月租金为6,000元。勾逸淳于2013年3月25日给付穆坤自2013年4月1日起至同年5月31日的租金计12,000元。至此，勾逸淳依约履行了其主要的合同义务。其次，穆坤于2013年2月3日发短信给勾逸淳要求将上月水电费总计4

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12914号上诉人（原审原告）：勾逸淳，男，1967年7月13日出生，汉族，（户籍地上海市徐汇区）住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：穆坤，男，1974年12月20日出生，回族，（户籍地上海市长宁区）住上海市闵行区。上诉人勾逸淳与被上诉人穆坤因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初11159号民事判决……