房屋租赁合同纠纷 （2021）粤02民终585号

本案争议的焦点是新昌公司、豪庭大酒店之间签订的合同应否解除？租金、电费是否已经付清？豪庭大酒店是否应当支付新昌公司滞纳金？关于《楼面租赁协议》应否解除的问题。新昌公司与豪庭大酒店签订的《楼面租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案《楼面租赁协议》涉及的租赁物位于新昌大厦十一楼，与（2020）粤0281民初777号案的租赁物即新昌大厦首层商铺第三、四间以及五至十楼均由豪庭大酒店承租经营，双方在履行租赁协议过程中，因酒店消防备案手续以及电费单价的问题发生争议。具体到本案，由于双方对租金以及电费是否足额支付发生争议，而该争议可以通过本案进行处理，尚不足以使新昌公司收取租金、电费的合同目的不能实现，现豪庭大酒店尚在正常经营，并要求继续履行合同，一审法院综合考虑双方的履约情况，从维护交易稳定的角度出发，本案不应解除《楼面租赁协议》为宜。故新昌公司要求解除《楼面租赁协议》的诉讼请求，理由不充分，一审法院不予支持。关于租金、电费是否付清的问题。1.租金。根据双方合同的约定以及新昌公司的诉请，本案所涉2020年2月至9月的租金应计为38070元（每月租金5076

本案争议的焦点是新昌公司、豪庭大酒店之间签订的合同应否解除？租金、电费是否已经付清？豪庭大酒店是否应当支付新昌公司滞纳金？关于《楼面租赁协议》应否解除的问题。新昌公司与豪庭大酒店签订的《楼面租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案《楼面租赁协议》涉及的租赁物位于新昌大厦十一楼，与（2020）粤0281民初777号案的租赁物即新昌大厦首层商铺第三、四间以及五至十楼均由豪庭大酒店承租经营，双方在履行租赁协议过程中，因酒店消防备案手续以及电费单价的问题发生争议。具体到本案，由于双方对租金以及电费是否足额支付发生争议，而该争议可以通过本案进行处理，尚不足以使新昌

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终585号上诉人（原审原告）：乐昌市新昌房地产开发有限公司，住所地：广东省乐昌市人民中路**新昌大厦**。法定代表人：李恒，该公司经理。委托诉讼代理人：李琦，该公司员工。委托诉讼代理人：陈玉婷，广东天行健（曲江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乐昌市豪庭大酒店有限公司，住，住所地：广东省乐昌市人民中路**新昌大厦首层**和**/d……