房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1664号

根据张韶方、山东圣凯公司双方提交的证据，结合其双方在法庭上的陈述，一审法院确认张韶方与山东圣凯公司签订的《委托经营管理协议》已于2015年8月31日到期且未续约。一审法院作出的（2016）鲁0102民初73号民事判决已生效，该生效判决已判决山东圣凯公司向张韶方返还涉案商铺。但从上述判决生效至今，山东圣凯公司既未按生效判决规定的日期将涉案商铺返还，又未与张韶方重新签订协议，仍继续占用商铺。张韶方要求自2016年1月5日至2018年8月31日按照总房款670,092元的7%支付房屋占有使用费124,655元及自2018年9月1日至2020年5月20日按总房款的8%支付房屋占用费92,088元，共计216,743元的房屋占有使用费，依据不当，一审法院仅支持按原协议约定的6%计算，即175,912.9元（670,092元*6%*4+670,092元*6%/365*137天）。对山东圣凯公司要求根据实际市场或由第三方专业机构来确定涉案房屋占有使用费的支付标准的答辩意见，一审法院不予支持。关于张韶方要求山东圣凯公司支付房屋占有使用费利息的诉讼请求。一审法院认为，山东圣凯公司在与张韶方签订的《委托经

根据张韶方、山东圣凯公司双方提交的证据，结合其双方在法庭上的陈述，一审法院确认张韶方与山东圣凯公司签订的《委托经营管理协议》已于2015年8月31日到期且未续约。一审法院作出的（2016）鲁0102民初73号民事判决已生效，该生效判决已判决山东圣凯公司向张韶方返还涉案商铺。但从上述判决生效至今，山东圣凯公司既未按生效判决规定的日期将涉案商铺返还，又未与张韶方重新签订协议，仍继续占用商铺。张韶方要求自2016年1月5日至2018年8月31日按照总房款670,092元的7%支付房屋占有使用费124,655元及自2018年9月1日至2020年5月20日按总房款的8%支付房屋占用费92,088元，共计

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1664号上诉人（原审被告）：山东圣凯置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：薛全刚，执行董事。委托诉讼代理人：夏翠艳，山东凡涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张韶方，女，1955年4月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张韶东（系张韶方哥哥），住济南市。上诉人山东圣凯置业有限公司（以下简称山东圣凯公司）因与被上诉人张韶……