建筑物区分所有权纠纷 （2019）浙0624民初2652号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 本案第一个争议焦点为金汇业委会是否为本案适格原告并享有本案实体诉讼权利。 对此，本院认为，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 业主委员会依据业主共同或者业主大会决议的授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为。 金汇业委会依法设立，并经备案登记。 新昌县金汇商厦小区消防系统和污水管网系统属于该小区业主所有或全体业主共有，小区业主对其享有使用权或共同管理的权利。 业主入住后，发现小区室内消火栓、消防喷淋管网、烟感报警灯设施缺失和污水管网破损长期堵塞，涉及全体业主的共同利益，金汇业委会有权依照法律规定行使有关权利，以维护全体业主的公共利益。 金汇商厦小区出现上述问题后，被告作为该小区的开发商，怠于履行其维护、修复义务，被各级政府确定为重点整改工程，小区的消防隐患整治工程和雨污分流改造工程由七星街道办事处牵头组织第三方进行施工

新昌县金汇商厦业主委员会与新昌县剑派置业有限公司建筑物区分所有权纠纷一审民事判决书

浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0624民初2652号 原告：新昌县金汇商厦业主委员会，住新昌县七星街道南岩路358号。 主要负责人：赵宝生，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：吕文英，浙江啸天律师事务所律师。 被告：新昌县剑派置业有限公司（统一社会信用代码9133062467617748XP），住新昌县七星街道上三溪村25幢11号。 法定代表人：瞿承松，该公司总经……