房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终11199号

田绪得与姜金虎签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，但案涉房屋一楼夹层系临时搭建，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款关于“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，涉及一楼夹层部分的合同无效，合同其他部分未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应按合同约定全面履行义务。本案争议的焦点是案涉房屋是否依约实际交付、双方是否履行合同义务。一、关于案涉房屋是否已实际全部交付。合同约定“甲方应在2018年5月1日或之前，将租赁物业交付乙方”、“甲、乙双方完成/接收租赁物时，应当签署一份‘物业交付清单’，并载明交接日期及租赁房屋及其设施之状况，交接日期即为免租期的起始日期”，但双方签订合同后确未办理书面的交接手续，导致双方为租赁物是否实际全部交付发生争议。案涉房屋是否交付，应从以下方面作出判断：1.从田绪得于2018年5月10日在微信朋友圈发出招商信息及美乐地美食城于2018年7月20日在微信公众号推送文章，证实案涉商铺在2018年5月10日前已实际交付。审理中，一审法院到现场实地勘察

田绪得与姜金虎签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，但案涉房屋一楼夹层系临时搭建，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款关于“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，涉及一楼夹层部分的合同无效，合同其他部分未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应按合同约定全面履行义务。本案争议的焦点是案涉房屋是否依约实际交付、双方是否履行合同义务。一、关于案涉房屋是否已实际全部交付。合同约定“甲方应在2018年5月1日或之前，将租赁物业交付乙方”、“甲、乙双方完成/接收租赁物时，应当签署一份‘物业

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11199号上诉人（原审原告、反诉被告）：田绪得，男，1971年2月11日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：陈铭，北京市京师（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姜金虎，男，1985年3月27日出生，汉族，住湖北省郧县。委托诉讼代理人：黄美全，湖北维力律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：武汉奥里商……