房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第2502号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人刘晓华及其委托代理人李修超、杜晶，被上诉人国风公司的委托代理人陈俊蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓华在原审中诉称，2001年8月，其与国风公司签订《租赁合同》一份，约定国风公司将青岛市市南区徐州路98号乙×单元×××户房屋租给刘晓华居住，并约定刘晓华在国风公司工作满五年，国风公司将该房屋的所有权奖励给刘晓华。2001年8月份起，刘晓华在国风公司工作7年，但国风公司至今未履行合同义务，为维护刘晓华的合法权益，请求：确认双方签订的《租赁合同》合法有效。国风公司在原审中辩称，刘晓华主张的租赁合同不论从合同主体以及合同内容来看，均与普通房屋租赁合同不同，争议租赁合同带有明显的福利性质，系双方之间的劳动合同的从合同，双方之间的劳动合同、租赁合同已于2008年4月履行完毕，在合同履行完毕将近6年的时间里，刘晓华从未向国风公司主张过权利，因此，国风公司要求驳回刘晓华的诉讼请求。原审法院认为，本案系因企业内部福利分房产生的纠纷，不属于人民法院受理范围，刘晓华的起诉依法应予驳回。

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人刘晓华及其委托代理人李修超、杜晶，被上诉人国风公司的委托代理人陈俊蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓华在原审中诉称，2001年8月，其与国风公司签订《租赁合同》一份，约定国风公司将青岛市市南区徐州路98号乙×单元×××户房屋租给刘晓华居住，并约定刘晓华在国风公司工作满五年，国风公司将该房屋的所有权奖励给刘晓华。2001年8月份起，刘晓华在国风公司工作7年，但国风公司至今未履行合同义务，为维护刘晓华的合法权益，请求：确认双方签订的《租赁合同》合法有效。国风公司在原审中辩称，

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）青民一终字第2502号上诉人（原审原告）刘晓华。委托代理人李修超，山东德衡律师事务所律师。委托代理人杜晶，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛国风药业股份有限公司。法定代表人左敏，董事长。委托代理人陈俊蕾，山东德剑律师事务所律师。上诉人刘晓华因与被上诉人青岛国风药业股份有限公司（以下简称国风公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市南……