房屋租赁合同纠纷 （2017）辽07民终1071号

原告（反诉被告）朱云凤、金秋星和被告（反诉原告）宋宝权订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。二原告在租期未满一年时，提出解除合同，并按照合同约定，提前三个月搬离租赁房屋。被告亦应当按照合同约定，在各种费用不欠的前提下将押金退还二原告，现被告未提出证据证明二原告拖欠费用，故二原告要求被告退还押金5000元的诉讼请求，本院予以支持。关于反诉原告要求二反诉被告对涉案房屋恢复原状或赔偿损失的请求。庭审中，反诉原告明确表示对二反诉被告租赁房屋用于经营浴池是明知的，与该房屋原用途（休闲会馆）并不相同，其应该预见二反诉被告需要对房屋进行装修而未予反对，表示其对装修房屋事项的认可。加之二反诉被告申请的三位装修工人可以证明，在装修过程中，反诉原告一直在房屋居住，对于二反诉被告的装修亦表示同意，故反诉原告要求二反诉被告对涉案房屋恢复原状或赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十三条之规定，判决如下：一、被告宋宝权与本判决生效之日起十日内退还原告金秋星、朱云凤租房押金5000元；二、驳回反诉原告宋宝权的诉讼请求。案件受理费

原告（反诉被告）朱云凤、金秋星和被告（反诉原告）宋宝权订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。二原告在租期未满一年时，提出解除合同，并按照合同约定，提前三个月搬离租赁房屋。被告亦应当按照合同约定，在各种费用不欠的前提下将押金退还二原告，现被告未提出证据证明二原告拖欠费用，故二原告要求被告退还押金5000元的诉讼请求，本院予以支持。关于反诉原告要求二反诉被告对涉案房屋恢复原状或赔偿损失的请求。庭审中，反诉原告明确表示对二反诉被告租赁房屋用于经营浴池是明知的，与该房屋原用途（休闲会馆）并不相同，其应该预见二反诉被告需要对房屋进行装修而未予反对，表示其对装修房屋事项

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终1071号上诉人（原审被告，反诉原告）：宋宝权。委托诉讼代理人：赵庚，辽宁锦尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔雪峰，辽宁天一律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：金秋星。被上诉人（原审原告，反诉被告）：朱云凤。二被上诉人共同委托诉讼代理人：闫国良，凌海市司法局金城法律服务所法律工作者。上诉人宋宝权因与被上诉人金秋星、朱云凤……