房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21302号

越秀第二房管所、惠湖市场服务部在平等自愿基础上签订的上述《广州市直管房（非住宅）租赁合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述租赁合同约定的租期届满后，双方未再续签合同，惠湖市场服务部继续使用涉案房屋，越秀第二房管所继续收取租金，双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，惠湖市场服务部已承诺如未能竞得或没有参与投标竞价的，将于2018年3月30日前将涉案房屋腾空退回越秀第二房管所。因惠湖市场服务部在此后的竞标活动中没有行使涉案房屋的优先承租权，但其并未如其所承诺在2018年3月30日前腾空交还房屋。故越秀第二房管所现要求解除不定期租赁关系的诉讼请求，合法有理，一审法院予以支持。涉案租赁物用于设立肉菜市场，多年来为社区居民提供了比较好的肉菜副食服务；从尽量不影响市场所在社区数千居民的日常生活出发，对越秀第二房管所诉请惠湖市场服务部移交涉案房屋的经营管理权，一审法院予以准许，以确保实现平稳过渡。鉴于越秀第二房管所提起本案诉讼后，仍然按原合同标

越秀第二房管所、惠湖市场服务部在平等自愿基础上签订的上述《广州市直管房（非住宅）租赁合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述租赁合同约定的租期届满后，双方未再续签合同，惠湖市场服务部继续使用涉案房屋，越秀第二房管所继续收取租金，双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，惠湖市场服务部已承诺如未能竞得或没有参与投标竞价的，将于2018年3月30日前将涉案房屋腾空退回越秀第二房管所。因惠湖市场服务部在此后的竞标活动中没有行使涉案房屋的优先承租权，但

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21302号上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地广州市越秀区光塔路X号。法定代表人：曾健庆，职务所长。委托诉讼代理人：劳坚强，该所职员。委托诉讼代理人：麦皓伦，该所职员。上诉人（原审被告）：广州市越秀区惠湖市场经营管理服务部，住所地广州市越秀区解放北路桂花岗二街X号。法定代表人：杨展华，总经理。委托诉讼代理人：黄蕴仪……