房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终4609号

涉案房屋因未取得建设工程规划许可证，西杨家庄村委会（出租人）与张立树、范连英（承租人）签订的上述租赁合同无效。房屋租赁合同无效，西杨家庄村委会主张按合同约定的租金标准支付房屋占用使用费，一审法院依法予以支持。张立树、范连英系夫妻关系，二人在夫妻关系存续期间因共同经营所负债务应为夫妻共同债务。关于房屋租赁终止的具体时间，西杨家庄村委会主张是2016年2月1日，张立树、范连英辩称是2015年12月23日，理由是张立树、范连英因欠付租金被西杨家庄村委会停电是在2015年12月23日，因张立树所签署的还款保证书的落款时间为2016年1月15日，该保证书载明：“2016年2月1日前必须把租赁房屋全部腾出完整交于村委会”，故本案房屋租赁终止时间为2016年2月1日。张立树、范连英主张2015年12月23日停电时的电费2340元（1100度×1.2元/度+850度×1.2元/度），西杨家庄村委会不予认可，张立树、范连英未能提交电费交纳单据等证据材料证明其主张，故一审法院不予采信。张立树、范连英主张自2015年4月24日至2015年9月15日期间的房屋占用使用费94656元（144m2×2.8元/m2

涉案房屋因未取得建设工程规划许可证，西杨家庄村委会（出租人）与张立树、范连英（承租人）签订的上述租赁合同无效。房屋租赁合同无效，西杨家庄村委会主张按合同约定的租金标准支付房屋占用使用费，一审法院依法予以支持。张立树、范连英系夫妻关系，二人在夫妻关系存续期间因共同经营所负债务应为夫妻共同债务。关于房屋租赁终止的具体时间，西杨家庄村委会主张是2016年2月1日，张立树、范连英辩称是2015年12月23日，理由是张立树、范连英因欠付租金被西杨家庄村委会停电是在2015年12月23日，因张立树所签署的还款保证书的落款时间为2016年1月15日，该保证书载明：“2016年2月1日前必须把租赁房屋全部腾出

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4609号上诉人（原审原告）：济南市历城区华山街道西杨家庄村民委员会，住所地济南市。法定代表人：杨惠新，主任。委托诉讼代理人：纪发勇，男，1973年11月24日出生，汉族，村委会法务部主任。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1968年11月13日出生，汉族，村委会会计，住济南市。上诉人（原审被告）：张立树，男，1941年12月27日，汉族，无……