房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终6173号

杨素芹、李明宜之间的租赁行为，已由法院生效法律文书确认为不定期租赁。从双方在法庭上陈述可知，李明宜设备放置在杨素芹处的目的不是履行双方租赁合同，而是为了对杨素芹债权提供相应担保，故李明宜设备在法院确定履行给付钱款义务后至实际给付之日止应属于留置期间，杨素芹无权主张租金。至于李明宜实际履行义务后仍将设备存放于杨素芹处的行为，李明宜应支付相应的租金。但由于双方对于已生效法律文书执行完毕后的占用房屋情况均存在一定过错，故对于此期间的租赁费用应由双方平均承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决：1.解除杨素芹与李明宜之间的房屋租赁合同；2.李明宜于判决生效后2日内将放置在杨素芹位于北京市平谷区××房屋内的全部设备搬离，并将上述房屋腾退给杨素芹；3.李明宜于本判决生效后七日内给付杨素芹2017年1月至2017年3月的房屋租金1763元；4.驳回杨素芹的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨素芹向法庭提交三份书面证人证言，用以证明杨

杨素芹、李明宜之间的租赁行为，已由法院生效法律文书确认为不定期租赁。从双方在法庭上陈述可知，李明宜设备放置在杨素芹处的目的不是履行双方租赁合同，而是为了对杨素芹债权提供相应担保，故李明宜设备在法院确定履行给付钱款义务后至实际给付之日止应属于留置期间，杨素芹无权主张租金。至于李明宜实际履行义务后仍将设备存放于杨素芹处的行为，李明宜应支付相应的租金。但由于双方对于已生效法律文书执行完毕后的占用房屋情况均存在一定过错，故对于此期间的租赁费用应由双方平均承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决：1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6173号上诉人（原审原告）：杨素芹，女，1968年7月25日出生，住北京市平谷区。被上诉人（原审被告）：李明宜，男，1963年11月18日出生，住北京市平谷区。上诉人杨素芹因与被上诉人李明宜房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2017）京0117民初555号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月11日立案后，依法组……