房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终6039号

本案的争议焦点是，一、双方签订的租赁合同是否合法有效？二、被上诉人要求上诉人支付拖欠的租金有何依据？数额如何确定？三、上诉人要求被上诉人退还保证金62000元有何依据？四、上诉人要求被上诉人赔偿装修损失有何依据？数额如何确定？ 本院对争议焦点作出如下认定：2017年5月8日，金砖公司（甲方）与潘婷（乙方）签订的《租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规的禁止性规定的条款，是合法有效的。 《租赁协议书》第九条约定，“乙方使用该房屋所需的全部政府审批手续（包括但不限于工商执照、税务登记、消防验收等），均由乙方负责在规定期限内办理完毕和承担全部费用。”潘婷自2017年7月28日起开业经营南宁市五味时光餐厅。2017年8月22日，南宁市江南公安消防大队对南宁市五味时光餐厅作出责令限期改正通知书，该通知书载明：1.未依法进行消防设计备案、竣工验收消防备案；11.未报消防安全检查合格擅自投入使用、营业，使用泡沫彩钢板搭建；责令南宁市五味时光餐厅于2017年8月31日前改正第11项，于2017年9月21日前改正第1项。潘婷自2017年12月26日起至2018年5月份在涉案房屋开业

本案的争议焦点是，一、双方签订的租赁合同是否合法有效？二、被上诉人要求上诉人支付拖欠的租金有何依据？数额如何确定？三、上诉人要求被上诉人退还保证金62000元有何依据？四、上诉人要求被上诉人赔偿装修损失有何依据？数额如何确定？ 本院对争议焦点作出如下认定：2017年5月8日，金砖公司（甲方）与潘婷（乙方）签订的《租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规的禁止性规定的条款，是合法有效的。 《租赁协议书》第九条约定，“乙方使用该房屋所需的全部政府审批手续（包括但不限于工商执照、税务登记、消防验收等），均由乙方负责在规定期限内办理完毕和承担全部费用。”潘婷自2017年7月28日起

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终6039号 上诉人（原审被告、反诉原告）：潘婷，女，1988年4月4日出生，汉族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：张宜思，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢易莹，广西君桂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：南宁金砖市场管理有限公司，住所南宁市江**南建路**金砖时代广场**，统一社会信用代码914……