房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0105民初18860号
裁判要旨
原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。 根据合同约定，被告同意将坐落在广州市海珠区东晓南路79号地铺出租给原告用于物流经营使用；租赁期限自2016年2月1日起至2019年1月31日止；原告应于本合同签订生效当天向被告支付人民币17364元整作为履约保证金，水电保证金人民币5000元整和管理费保证金人民币540元整，该保证金在租赁期限届满或双方同意解除合同时，原告付清应付的相关费用、履行完有关义务并将房屋退还被告之后，被告将全部保证金无息退还给原告；等。 之后，原告支付了押金人民币22904元，并按时支付租金，履行合同义务，但本院于2018年6月5日发出《通知书》，告知原告因被告被申请强制执行，限期原告搬离上述房屋。 故原、被告的租赁合同已无法继续履行。 之后，原告已经就上述房屋与案外人签订了新的租赁合同，故原告要求被告退还租赁押金人民币22904元（包括履约保证金17364元，水电保证金5000元，管理费保证金540元）的诉讼请求合法合理，本院予以支持。 至于原告要求解除双方签订的《广州
摘要
广东德邦物流有限公司与广州市易派广告有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初18860号原告：广东德邦物流有限公司，住所地广州市南沙区丰泽东路106号X1301-G800房。 法定代表人：黄华波,总经理。 委托代理人：孙先磊、谢大炜，均为原告公司员工，联系地址。 被告：广州市易派广告有限公司，住所地广州市海珠区革新路137号船舶大厦第十三至十九层（自编1517房）。 法定代表人：何雪梅。 原告广东德邦物……