房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1653号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，双方之间的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应遵守合同约定。涉案房屋租赁合同到期后，梅连胜负有向西都公司返还涉案房屋的义务。梅连胜主张其就涉案房屋的使用与西都公司达成口头协议，但对该事实未提交证据予以证明，应当承担举证不能的责任。法院对于梅连胜的辩称意见不予采信。现西都公司要求梅连胜支付占用房屋期间的房屋使用费，于法有据，法院予以支持。但考虑到涉案房屋租赁合同到期后，梅连胜未使用涉案房屋进行经营获得

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，双方之间的《房屋租赁协议》系双方真

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1653号上诉人（原审被告）：梅连胜，男，1955年8月20日出生，汉族，北京市西城区新街口街道退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：耿建平，男，北京市西城区广安门外街道天宁寺南里社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：北京西都地产发展有限公司，住所地北京市西城区西海北沿**。法定代表人：金卫强，执行董事。委托诉讼代理人：陈秋红，……