房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终6491号

星光公司应退回部分租金，其计算的应退金额也是错误的。林娇辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。林娇向一审法院起诉请求：1.判令林娇与星光公司签订的两份《物业预租合同》其中租赁期限超过20年的部分无效；2.判令星光公司退回林娇C座1607号房屋租金57201.58元，并向林娇支付从2013年8月7日起至实际退回之日止租金57201.58元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息3435.54元（暂计至2016年10月31日）；3.判令星光公司退回林娇B座1520号房屋租金82444.93元，并向林娇支付从2013年12月20日起至实际退回之日止以租金82444.93元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息14176元（暂计至2016年10月31日）；4.本案诉讼费用由星光公司承担。一审法院认定事实：2013年8月6日，林娇（乙方）与星光公司（甲方）分别签订两份编号为XG2012C1607、XG2012B1520的《物业预租合同》，约定星光公司出租位于佛山市顺德区乐从镇某号、某号的房屋给林娇使用；建筑面积分别为36.33平方米、34.1平方米，其中套

星光公司应退回部分租金，其计算的应退金额也是错误的。林娇辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。林娇向一审法院起诉请求：1.判令林娇与星光公司签订的两份《物业预租合同》其中租赁期限超过20年的部分无效；2.判令星光公司退回林娇C座1607号房屋租金57201.58元，并向林娇支付从2013年8月7日起至实际退回之日止租金57201.58元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息3435.54元（暂计至2016年10月31日）；3.判令星光公司退回林娇B座1520号房屋租金82444.93元，并向林娇支付从2013年12月20日起至实际退回之日止以租金82444.9

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终6491号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区星光广场投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：张广炽，该公司董事。委托诉讼代理人：潘子权，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：田晓芳，广东正帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林娇，女，汉族，住浙江省天台县.委托诉讼代理人：陈健辉，广东星英律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘博，……