房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13420号

本案房屋租赁合同项下的房屋有部分有产权证，有部分未经合法批准建造，故房屋租赁合同中所涉的有证部分有效，双方均应按约行使权利、履行义务。成勇抗辩租赁房屋产权登记在A公司名下，故贝尼公司无权处置房屋，对此，一审法院认为，租赁房屋产权虽登记在A公司名下，但结合政府有关部门的情况说明等材料及合同签订、履行的全过程可知，贝尼公司对外出租的行为合法、有效，贝尼公司系本案适格主体。成勇认为2014年12月26日的房屋租赁合同并非其本人签字，故不认可其效力。然从成勇提供的通知函、回复函等证据内容可知，贝尼公司、成勇双方之间有2015年1月1日的房屋租赁合同，虽该日期与贝尼公司提供的房屋租赁合同略有出入，但从成勇的表述来看，2015年1月1日的房屋租赁合同应当即为贝尼公司提供的房屋租赁合同。虽该合同上成勇的签字不是成勇所签，但从成勇明知该合同存在及合同已经全部履行完毕的事实来看，成勇认可该房屋租赁合同，故该房屋租赁合同对双方均具有约束力。房屋租赁期限于2015年12月底届满，双方未续签租赁合同也未形成不定期租赁合同关系，故成勇应当于租赁期限届满之后搬离租赁房屋。一审法院注意到，租赁房屋中未经合法批建的无

本案房屋租赁合同项下的房屋有部分有产权证，有部分未经合法批准建造，故房屋租赁合同中所涉的有证部分有效，双方均应按约行使权利、履行义务。成勇抗辩租赁房屋产权登记在A公司名下，故贝尼公司无权处置房屋，对此，一审法院认为，租赁房屋产权虽登记在A公司名下，但结合政府有关部门的情况说明等材料及合同签订、履行的全过程可知，贝尼公司对外出租的行为合法、有效，贝尼公司系本案适格主体。成勇认为2014年12月26日的房屋租赁合同并非其本人签字，故不认可其效力。然从成勇提供的通知函、回复函等证据内容可知，贝尼公司、成勇双方之间有2015年1月1日的房屋租赁合同，虽该日期与贝尼公司提供的房屋租赁合同略有出入，但从成

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13420号上诉人（原审被告）：成勇，男，1968年8月22日出生，汉族，户籍地江苏省海门市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：徐国强，系成勇姐夫。被上诉人（原审原告）：上海贝尼电器有限公司，注册地上海市闵行区纪信路100号A1-2，实际营业地上海市闵行区纪翟路1688号。法定代表人：王师军，总经理。上诉人成勇因与被上诉人上海贝尼电器有……