房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第467号

阳烁公司与通才学校签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方签订的协议对阳烁公司、通才学校具有法律约束力，双方应按协议内容如实履行自己应承担的义务。《房屋租赁合同》约定，房屋租金每半年支付一次，每月房屋为34500元。庭审查明，通才学校支付租金至2013年2月底，阳烁公司要求通才学校支付2013年3月1日至2013年9月18日的房屋租金227700元的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。诉讼中，阳烁公司要求通才学校按照日万分之五的标准支付自2013年3月1日至2013年9月18日的租金利息22542元，由于阳烁公司与通才学校在《房屋租赁合同》中未约定逾期支付房屋租金需支付利息，对阳烁公司要求通才学校支付租金利息22542元的请求，原审法院不予支持。通才学校未按照约定支付租金，并当庭表示不支付租金，其行为已经构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”依照上述法律规定，阳烁公司要求解除双方签订的《房屋租赁合

阳烁公司与通才学校签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方签订的协议对阳烁公司、通才学校具有法律约束力，双方应按协议内容如实履行自己应承担的义务。《房屋租赁合同》约定，房屋租金每半年支付一次，每月房屋为34500元。庭审查明，通才学校支付租金至2013年2月底，阳烁公司要求通才学校支付2013年3月1日至2013年9月18日的房屋租金227700元的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。诉讼中，阳烁公司要求通才学校按照日万分之五的标准支付自2013年3月1日至2013年9月18日的租金利息22542元，由于阳烁公司与通才学校在《房屋租赁合同》中

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第467号上诉人（原审被告）成都市金牛区通才良师堂培训学校。住所地：成都市金牛区马河湾*号*楼。法定代表人曹传根，校长。被上诉人（原审原告）成都阳烁市场管理服务有限公司。住所地：成都市成华区龙潭乡同仁村*组。法定代表人蔡孙烁，董事长。委托代理人徐代林，四川川蓉律师事务所律师。委托代理人袁冬青，女，汉族，1976年1月11日出生，住成都市……