物业服务合同纠纷 （2018）湘03民终1440号
裁判要旨
原告绿居物业公司与被告罗德秋签订《前期物业管理服务协议》，被告李敏与被告罗德秋系夫妻关系，李敏亦为接受原告物业管理服务的业主，原告绿居物业公司与被告罗德秋、李敏之间形成了物业服务合同法律关系。原告收取的物业管理服务费是原告为全体业主提供各项服务的资金来源，被告罗德秋辩称原告物业服务公司服务不到位、卫生清理不及时、物业没有做好安全保障措施致经常发生偷盗事件、小区设施损坏维修不及时或不维修、小区的消防通道变成了停车位、部分业主房屋漏水物业没有及时通知开发商进行维修等抗辩理由，未有充分证据证实，不予采信。被告认为原告物业服务存在的以上问题，可以依据合同要求原告限期改正，或者在物业服务期间可以向物业公司监管部门投诉处理或由业主召开业主大会重新选聘物业服务公司。故本案被告不按期交纳物业服务费，构成违约，引起本案纠纷，应承担本案全部责任，故对原告要求判令被告给付2016年2月1日起至2018年3月31日止的物业服务费3536.4元，予以支持。原告诉请按照日率千分之三计算滞纳金为4615元，因该滞纳金金额过分高于原告的实际损失，根据公平原则，支持以物业服务费的百分之三十计算滞纳金，故两被告应向原告支
摘要
罗德秋、李敏物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘03民终1440号上诉人（原审被告）：罗德秋，男，1982年9月2日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。上诉人（原审被告）：李敏，女，1986年6月8日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。被上诉人（原审原告）：湘潭绿居物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区宝塔路****门面。法定代表人：郭顺枝，该公司总经理。委托诉讼代理人:杨争云，湖南勤人坡……