房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终8281号

双方就系争租赁房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。庄金在承租期间长期拖欠范氏公司租金未付，显然与合同约定相悖，其行为已构成违约，范氏公司诉请要求解除租赁合同，应予以准许。双方间的租赁合同自解除通知即范氏公司的诉状副本送达庄金之日（2016年2月21日）解除。合同解除后，庄金应将租赁房屋返还范氏公司，庄金欠付范氏公司的租金以及水电费应予支付。庄金称范氏公司诉请的部分租金已过诉讼时效的意见，与本案查实事实不符，不予采纳。庄金在租赁期间收取了范氏公司提交的有关办理经营证照的租赁合同，庄金未能证明范氏公司有其他不协助其办理经营证照的行为，故其有关不支付租金的理由，不予采纳。双方在租赁合同中对物业费的支付进行了约定，庄金理应一并支付欠付范氏公司的物业费。庄金要求按照合同租金标准的10%支付2015年11月9日系争房屋停水停电以后的租金，由于范氏公司对系争房屋采取停水停电的行为符合双方合同的约定，庄金要求减少租金，不予采纳。对于欠付租金的违约金，合同约定的计付标准显属过高，庄金请求予以调整，应予以准许。故依照范氏公司诉请的起止日期，酌情调整至按欠付款日万分之五

双方就系争租赁房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。庄金在承租期间长期拖欠范氏公司租金未付，显然与合同约定相悖，其行为已构成违约，范氏公司诉请要求解除租赁合同，应予以准许。双方间的租赁合同自解除通知即范氏公司的诉状副本送达庄金之日（2016年2月21日）解除。合同解除后，庄金应将租赁房屋返还范氏公司，庄金欠付范氏公司的租金以及水电费应予支付。庄金称范氏公司诉请的部分租金已过诉讼时效的意见，与本案查实事实不符，不予采纳。庄金在租赁期间收取了范氏公司提交的有关办理经营证照的租赁合同，庄金未能证明范氏公司有其他不协助其办理经营证照的行为，故其有关不支付租金的理由，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8281号上诉人（原审被告）：庄金，XX年XX月XX日生，汉族。委托诉讼代理人：唐杰，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王君，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海范氏科技投资发展集团有限公司。法定代表人：侯芳，总经理。委托诉讼代理人：陈辉，上海市东高地律师事务所律师。上诉人庄金与被上诉人上海范氏科技投……