房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终12921号

上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁合同》不存在法律、行政法规效力性强制规定的情形，属合法有效，对双方均具有约束力。上诉人称通往系争房屋的楼梯系违章建筑、有安全隐患且被上诉人未履行维护义务，导致合同目的无法实现，故上诉人享有合同解除权。上诉人该意见仍系重复其在一审中的观点，上诉人未举证证明其曾就楼梯使用问题向被上诉人提出异议，亦未证明楼梯使用问题导致合同目的无法实现，上诉人该上诉理由于法无据，一审判决就此已作充分阐述，本院予以认同并不再赘述。上诉人另称双方就上诉人提前解约并搬离返还系争房屋已达成一致，在被上诉人对此予以否认的情况下，上诉人未能提供证据予以佐证。上诉人未按照合同约定履行返还房屋的义务，亦未举证曾要求被上诉人接收系争房屋，一审判决上诉人支付系争房屋楼梯被拆除前的租金、相应逾期付款滞纳金、房屋占有使用费及物业费，有事实及法律依据，本院予以认同。综上所述，上诉人刘暖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3,075.02元，由上诉

上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁合同》不存在法律、行政法规效力性强制规定的情形，属合法有效，对双方均具有约束力。上诉人称通往系争房屋的楼梯系违章建筑、有安全隐患且被上诉人未履行维护义务，导致合同目的无法实现，故上诉人享有合同解除权。上诉人该意见仍系重复其在一审中的观点，上诉人未举证证明其曾就楼梯使用问题向被上诉人提出异议，亦未证明楼梯使用问题导致合同目的无法实现，上诉人该上诉理由于法无据，一审判决就此已作充分阐述，本院予以认同并不再赘述。上诉人另称双方就上诉人提前解约并搬离返还系争房屋已达成一致，在被上诉人对此予以否认的情况下，上诉人未能提供证据予以佐证。上诉人未按照合同约定履行返还房屋的义务

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12921号上诉人（原审被告）：刘暖，女，1979年7月15日出生，汉族，户籍地河南省上蔡县，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张菡婷，上海沪师律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏珊娜，上海沪师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海京沪蒲江实业发展有限公司，住所地上海市闵行区江文路******。法定代表人：钟轶雯，总经理。委托诉讼代理……