房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终4208号

本案的争议焦点为:一、彭城商业公司与富燕签订的房屋租赁合同是否已经解除；二、富燕、李健是否欠缴租金及租金的数额、应承担的违约金数额应如何确定；三、彭城商业公司诉请的租金中2016年6月之前的是否已过诉讼时效;四、如认定合同解除，占有使用费的标准应如何认定；五、富燕、李健的反诉请求应否得到支持及金额应如何认定。第一、彭城商业公司与富燕房屋租赁合同解除的问题。彭城商业公司享有案涉租赁房屋的出租权，双方签订《房屋租赁合同》意思表示真实，内容合法，一审法院对该《房屋租赁合同》的效力依法予以确认，双方均应按约履行合同义务。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》于2018年5月31日到期，后双方未再签订书面的租赁合同，富燕继续占有使用租赁房屋应认定为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。彭城商业公司有证据证明其于2018年6月13日通知富燕案涉租赁合同于2018年6月30日解除，能够认定彭城商业公司履行了在合理期限之前通知承租人解除合同的义务，故一审法院认定案涉租赁合同于2018年6月30日解除。合同解除后，承租人应当

本案的争议焦点为:一、彭城商业公司与富燕签订的房屋租赁合同是否已经解除；二、富燕、李健是否欠缴租金及租金的数额、应承担的违约金数额应如何确定；三、彭城商业公司诉请的租金中2016年6月之前的是否已过诉讼时效;四、如认定合同解除，占有使用费的标准应如何认定；五、富燕、李健的反诉请求应否得到支持及金额应如何认定。第一、彭城商业公司与富燕房屋租赁合同解除的问题。彭城商业公司享有案涉租赁房屋的出租权，双方签订《房屋租赁合同》意思表示真实，内容合法，一审法院对该《房屋租赁合同》的效力依法予以确认，双方均应按约履行合同义务。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》于2018年5月31日到期，后双方未再签订书面的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4208号上诉人（原审被告、反诉原告）：富燕，女，1961年6月1日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人（原审被告、反诉原告）：李健，男，1961年4月27日生，汉族，住徐州市鼓楼区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：尹晓南，上海市海华永泰（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐州市云龙区彭城商业公司，住所地徐州市解放南路……