房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终1672号

案涉房屋系红星药厂出租给乔玉玲，再由乔玉玲转租给尹君。尹君与乔玉玲之间的转租合同是否能够继续履行，取决于出租人红星药厂是否允许乔玉玲转租房屋。红星药厂与乔玉玲之间所签订的《房屋租赁合同》虽然存在日期倒签问题，但并不能因此导致合同无效，而仅是合同生效日期应为双方实际签署合同之日。因红星药厂与乔玉玲于2016年10月份签订的《房屋租赁合同》明确约定乔玉玲不得转租房屋，表明出租人红星药厂对于乔玉玲转租房屋给尹君持否定态度，必然导致乔玉玲与尹君之间签订的转租合同无法继续履行，故一审判决解除乔玉玲与尹君之间的租赁合同关系，判令尹君返还房屋并无不当，依法应予维持。至于乔玉玲在未征得出租人红星药厂同意的情况下转租房屋给尹君造成的损失，双方可以另案解决。至于尹君主张红星药厂处于吊销状态，所使用公章系伪造及红星药厂与乔玉玲之间存在恶意串通一节，因尹君并未提供任何证据证明，本院不予支持。综上，一审判决认定事实基本清楚，适用法律亦属适当，尹君的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费275.00元，由上诉人尹君负担。本判

案涉房屋系红星药厂出租给乔玉玲，再由乔玉玲转租给尹君。尹君与乔玉玲之间的转租合同是否能够继续履行，取决于出租人红星药厂是否允许乔玉玲转租房屋。红星药厂与乔玉玲之间所签订的《房屋租赁合同》虽然存在日期倒签问题，但并不能因此导致合同无效，而仅是合同生效日期应为双方实际签署合同之日。因红星药厂与乔玉玲于2016年10月份签订的《房屋租赁合同》明确约定乔玉玲不得转租房屋，表明出租人红星药厂对于乔玉玲转租房屋给尹君持否定态度，必然导致乔玉玲与尹君之间签订的转租合同无法继续履行，故一审判决解除乔玉玲与尹君之间的租赁合同关系，判令尹君返还房屋并无不当，依法应予维持。至于乔玉玲在未征得出租人红星药厂同意的情况

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1672号上诉人（原审第三人）：尹君，男，1976年5月25日生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（原审原告）：长春市红星制药厂，住所：长春市南关区三义胡同**号。法定代表人：朱玉环，厂长。委托诉讼代理人：张敬田，吉林盛冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乔玉玲，女，1971年1月26日生，汉族，住长春市南关区。上诉人尹君因与被上诉……