房屋租赁合同纠纷 （2012）浙温民终字第406号

一审中，浙江特陶集团公司请求确认融资联建协议中超过20年租赁期限的约定内容无效，对此争议，本院（2010）浙温民终字第1302号民事判决作出后，与涉案融资联建协议关联的其他当事人因不服该判决，向浙江省高级人民法院申请再审，浙江省高级人民法院（2011）浙民申字第32号民书裁定书认为：“本案检察院和纪委的意见均指出温州高频电瓷总厂部分党员干部存在违反集资联建规定、暗箱操作、以权谋私的行为，但被上诉人的追诉目的在于认定本案融资联建协议签订时相关当事人恶意串通，通过关联交易以“融资联建”为借口，以租赁为形式，达到长期占有国有资产的目的，并非以合同无效为追诉目的。同时，双方约定的租赁期限为30年，与合同法规定相矛盾，所以原判认定超过20年租赁期限无效符合法律规定，同时也是基于维护既有的民事法律关系的稳定性所作出的符合实际的妥善处理。”上述生效民事裁定书已就涉案融资联建协议租赁期限效力作出认定，因此，对于上诉人主张融资联建协议有效的上诉理由，本院不予采纳，故对原判结果，本院二审予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案

一审中，浙江特陶集团公司请求确认融资联建协议中超过20年租赁期限的约定内容无效，对此争议，本院（2010）浙温民终字第1302号民事判决作出后，与涉案融资联建协议关联的其他当事人因不服该判决，向浙江省高级人民法院申请再审，浙江省高级人民法院（2011）浙民申字第32号民书裁定书认为：“本案检察院和纪委的意见均指出温州高频电瓷总厂部分党员干部存在违反集资联建规定、暗箱操作、以权谋私的行为，但被上诉人的追诉目的在于认定本案融资联建协议签订时相关当事人恶意串通，通过关联交易以“融资联建”为借口，以租赁为形式，达到长期占有国有资产的目的，并非以合同无效为追诉目的。同时，双方约定的租赁期限为30年，与合

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书(2012)浙温民终字第406号上诉人(原审被告):陈国军。上诉人(原审被告):黄宗英。上列二上诉人委托代理人:周正萍，浙江高策律师事务所律师。被上诉人(原审原告):浙江特陶集团公司，住所地：温州市鹿城区鹿城路375号。法定代表人:蒋庆华，总经理。委托代理人:林合敬，浙江金克明律师事务所律师。上诉人陈国军、黄宗英因房屋租赁合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民……