房屋租赁合同纠纷 （2014）漯民三终字第11号

涉案房屋所有权人为刘珂，刘珂其父刘新高代替刘珂与程俊佳签订租赁合同，刘珂不持异议，租赁合同的履行也不存在任何障碍，刘新高作为合同签约一方提起诉讼，主体适格。刘新高与程俊佳签订的《门面房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效合同。合同到期后，双方未能就续租达成一致意见，租赁关系已不复存在，程俊佳此时已丧失继续占有涉案房屋的合同依据，其占有房屋拒不返还的行为已构成对刘珂、刘新高所有权之侵害，主观上具有过错，刘珂、刘新高选择以侵权法律关系提起诉讼，请求返还房屋、赔偿损失，于法有据。刘珂、刘新高请求的每月4500元的租金，原审法院认为其实际请求的应当是程俊佳关于租赁房屋的占有使用费，该占有使用费应当参照租赁合同约定的租金标准支付，一直支付到程俊佳交还该房屋之日止。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（四）项、第（六）项、第十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告程俊佳于本判决生效后十日内将承租的产权证号为漯房权证源汇区字第201000111

涉案房屋所有权人为刘珂，刘珂其父刘新高代替刘珂与程俊佳签订租赁合同，刘珂不持异议，租赁合同的履行也不存在任何障碍，刘新高作为合同签约一方提起诉讼，主体适格。刘新高与程俊佳签订的《门面房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效合同。合同到期后，双方未能就续租达成一致意见，租赁关系已不复存在，程俊佳此时已丧失继续占有涉案房屋的合同依据，其占有房屋拒不返还的行为已构成对刘珂、刘新高所有权之侵害，主观上具有过错，刘珂、刘新高选择以侵权法律关系提起诉讼，请求返还房屋、赔偿损失，于法有据。刘珂、刘新高请求的每月4500元的租金，原审法院认为其实际请求的应当是程俊佳关于租赁房屋的占有使用费，

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民三终字第11号上诉人（原审被告）：程俊佳，女，汉族，1986年6月25日出生，住漯河市源汇区。委托代理人：程长江，男，汉族，1963年11月1日出生，住址同上。委托代理人：陈建义，河南许慎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘珂，男，汉族，1984年12月27日出生，住漯河市郾城区。委托代理人：刘新高，男，汉族，1955年10月22日出生……