房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂03民终2040号

东正房地产公司和桂氏商贸公司签订的房屋租赁合同不违反法律规定，该合同有效，对签订合同的双方有约束力。桂氏商贸公司拖欠东正房地产公司房租十五日以上，东正房地产公司有权解除合同。桂氏商贸自2014年12月15日起拖欠房租且自2015年2月5日起不缴纳电费，视为自2015年2月5日起拒绝履行合同，东正房地产公司有权解除合同。东正房地产公司没有解除合同亦没有采取措施防止损失的扩大，不能就扩大的损失要求桂氏商贸公司赔偿。故对十堰市东正国际三期1号楼商业裙楼9、10号商铺的租金支持2014年12月15日起至2015年2月5日止共计12985元，对十堰市东正国际三期1号楼商业裙楼6、7、8号商铺的租金支持2015年1月11日至2015年2月5日止共计29640元。对于解除合同后的电费、物业费、停车费用不予支持，2015年1月至2月的停车费2289元予以支持。双方既约定了违约金又约定了赔偿金属于重复约定违约责任，对违约金择一选择支持三个月的租金，故9、10号商铺的违约金予以支持22050元，6、7、8号商铺的违约金予以支持102600元。桂金燕作为6、7、8号商铺租赁合同的担保人，应当承担担保责任。桂

东正房地产公司和桂氏商贸公司签订的房屋租赁合同不违反法律规定，该合同有效，对签订合同的双方有约束力。桂氏商贸公司拖欠东正房地产公司房租十五日以上，东正房地产公司有权解除合同。桂氏商贸自2014年12月15日起拖欠房租且自2015年2月5日起不缴纳电费，视为自2015年2月5日起拒绝履行合同，东正房地产公司有权解除合同。东正房地产公司没有解除合同亦没有采取措施防止损失的扩大，不能就扩大的损失要求桂氏商贸公司赔偿。故对十堰市东正国际三期1号楼商业裙楼9、10号商铺的租金支持2014年12月15日起至2015年2月5日止共计12985元，对十堰市东正国际三期1号楼商业裙楼6、7、8号商铺的租金支持2

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终2040号上诉人（原审被告）：十堰市东正房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市江苏路**号东正国际*号*楼。法定代表人：董正，该公司董事长。委托诉讼代理人：井昱琳，湖北紫霄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：十堰桂氏商贸有限公司。住所地：湖北省十堰市车城街办工艺新村社区。法定代表人：桂友望，该公司总经理。委托诉讼代理人：李传斌，湖……