房屋租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00224号
裁判要旨
《工业厂房租赁合同》经生效判决确认合法有效，当事人双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，《工业厂房租赁合同》签订后，被告依合同约定于2011年4月18日搬入涉案租赁房屋，2011年6月8日，原告向被告送达限期搬出通知，要求被告于2011年6月30日前搬出场地。被告收到通知后，因双方协商未果，已通过诉讼的方式提出异议，故租赁合同在2011年6月8日后是否解除处于不确定状态，此时被告未支付租金系行使抗辩权，有合理理由，且原告2011年6月8日单方解除租赁合同的行为亦经生效判决确认构成违约，故对原告请求被告支付2011年6月9日至2011年9月13日期间逾期未付租金违约金的诉讼请求，本院不予支持。根据租赁合同第三条第5款约定，第一年的租金分两次缴清，合同签订时被告应先交30万元租金，三个月后付清全年租金。本案中，租赁合同在2011年4月8日原、被告双方签字时生效，在2011年4月18日至2011年6月8日期间，原告依合同约定交付了租赁房屋，被告实际也使用了租赁房屋，但却未依合同约定在合同签订时即2011年4月8日向原告缴纳30万元租金，其行为构成违约，故原告依据租赁合同约定要求被告承
摘要
《工业厂房租赁合同》经生效判决确认合法有效，当事人双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，《工业厂房租赁合同》签订后，被告依合同约定于2011年4月18日搬入涉案租赁房屋，2011年6月8日，原告向被告送达限期搬出通知，要求被告于2011年6月30日前搬出场地。被告收到通知后，因双方协商未果，已通过诉讼的方式提出异议，故租赁合同在2011年6月8日后是否解除处于不确定状态，此时被告未支付租金系行使抗辩权，有合理理由，且原告2011年6月8日单方解除租赁合同的行为亦经生效判决确认构成违约，故对原告请求被告支付2011年6月9日至2011年9月13日期间逾期未付租金违约金的诉讼请求，本院不予
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00224号上诉人（原审原告）重庆美智子服饰有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路33﹟平街第五层539﹟。法定代表人贾志杰，总经理。委托代理人陈语，重庆坤源律师事务所律师。委托代理人李可军，该公司职工被上诉人（原审被告）重庆共展汽车配件有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇同熙路198号。法定代表人王昭雄，总经理。委托代理人王梦来，重……