房屋租赁合同纠纷 （2017）甘12民终50号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告口头达成的房屋租赁协议，属不定期租赁合同，按照原告出据给被告的收费收据，被告给付原告房租的日期应当为每年的5月31日，付清一年的房租费，而被告支付原告第三年的租金日期应为2016年5月31日，故按此约定，被告于2015年8月24日以索要第三年房租遭被告拒付为由，要求解除合同，其理由不成立；其次，不定期租赁合同的解除，作为原告的出租人解除合同，应当在合理期限之前通知作为被告的承租人。原告未提供在合理期限内通知被告的证据，且被告不同意解除合同，故对于原告要求解除双方房屋租赁协议的诉讼请求，不予支持。对于原告要求被告支付拖欠的8个月24000元房及后续房租的诉讼请求，依原告出具给被告的房租收据，可以得知双方是在租赁期满一年时支付该年的房租，被告支付了两年的房租，故被告尚欠原告2015年6月30日-2016年5月31日此一年的房租36000元。被告辩称原告停其”KTV”水与电，使其无法营业，原告应赔偿其停业期间的损失，但诉讼过程中，被告未提起反诉，故本案不作处理，就被告”KTV”损失，其可另案起诉。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告口头达成的房屋租赁协议，属不定期租赁合同，按照原告出据给被告的收费收据，被告给付原告房租的日期应当为每年的5月31日，付清一年的房租费，而被告支付原告第三年的租金日期应为2016年5月31日，故按此约定，被告于2015年8月24日以索要第三年房租遭被告拒付为由，要求解除合同，其理由不成立；其次，不定期租赁合同的解除，作为原告的出租人解除合同，应当在合理期限之前通知作为被告的承租人。原告未提供在合理期限内通知被告的证据，且被告不同意解除合同，故对于原告要求解除双方房屋租赁协议的诉讼请求，不予支持。对于原告要求被告支付拖欠的8个月24000元房及后续房租

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘12民终50号上诉人（原审原告）：庞某1。委托代理人：庞某2，男，汉族，1989年11月12日生，农民，系庞某1之子。上诉人（原审原告）：陈某。被上诉人（原审被告）：焦某1，陕西省洋县人。委托代理人：焦某2，男，汉族，1988年1月20日生，系焦某1之子。上诉人庞某1、陈某因与被上诉人焦某1房屋租赁合同纠纷一案，不服武都区人民法院（2016）……