房屋租赁合同纠纷 （2017）粤08民终549号

本案的租赁标的物为房屋，根据民事案件案由的适用规则，本案应适用更加具体的第四级案由,即房屋租赁合同纠纷。《租赁合同》及《补充协议》是合同当事人的真实意思表示，除《租赁合同》约定逾期支付租金按日计收月租金的2%滞纳金不受法律保护外，其他条款内容均合法有效，合同的双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。本案的主要争议焦点为：一、《租赁合同》及《补充协议》是否应予解除；二、孙丽君、戴莹霞应向吉民公司支付的租金及滞纳金该如何计算；三、关于孙丽君各项反诉请求是否应予支持的问题。一、关于《租赁合同》及《补充协议》是否应予解除的问题。吉民公司主张解除《租赁合同》及《补充协议》主要基于四点理由，一是孙丽君、戴莹霞不依《租赁合同》的约定交纳租金；二是孙丽君、戴莹霞未经吉民公司同意，擅自对12号商铺装修，导致房屋结构改变；三是孙丽君、戴莹霞未经吉民公司同意，擅自将12号商铺转租他人；四是孙丽君、戴莹霞违反《租赁合同》的约定将12号商铺转租他人从事餐饮行业。关于吉民公司主张孙丽君、戴莹霞不依《租赁合同》的约定交纳租金的问题。根据本案查明的事实，孙丽君、戴莹霞从未向吉民公司交纳租金，存在不依约定交纳

本案的租赁标的物为房屋，根据民事案件案由的适用规则，本案应适用更加具体的第四级案由,即房屋租赁合同纠纷。《租赁合同》及《补充协议》是合同当事人的真实意思表示，除《租赁合同》约定逾期支付租金按日计收月租金的2%滞纳金不受法律保护外，其他条款内容均合法有效，合同的双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。本案的主要争议焦点为：一、《租赁合同》及《补充协议》是否应予解除；二、孙丽君、戴莹霞应向吉民公司支付的租金及滞纳金该如何计算；三、关于孙丽君各项反诉请求是否应予支持的问题。一、关于《租赁合同》及《补充协议》是否应予解除的问题。吉民公司主张解除《租赁合同》及《补充协议》主要基于四点理由，一是

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终549号上诉人(原审原告、反诉被告)：广东湛江吉民药业股份有限公司，住所地：湛江市霞山区人民大道南59号。法定代表人：官东，总经理。委托代理人：赖春龙，广东国邦律师事务所律师。委托代理人：刘洋，广东国邦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告)：孙丽君，女，1985年7月12日出生，汉族，住湛江市市辖区，委托代理人：黄兆铭，广东岭南……