房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终475号

海房处是本案所涉《军队房地产租赁合同》的一方当事人，其依据合同提起诉讼，并无不妥。吕国文称海房处主体资格不符，不予采纳。系争房屋无合法建造手续，故涉案的《军队房地产租赁合同》当属无效。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现海房处要求吕国文返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2016年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，应予以支持。吕国文主张由海房处赔偿屋顶维修费和装修费，但未提供证据证明，故也不予支持。吕国文要求在海房处为其处理完存货后再迁出，无合同及法律依据，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，于二〇一六年九月二十二日作出判决：一、中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处与吕国文签订的《军队房地产租赁合同》无效；二、吕国文于判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区XX路XX号房屋，并将房屋返还中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处；三、吕国文于判决生效之日起十日内按照每月3,285元的标准支付中

海房处是本案所涉《军队房地产租赁合同》的一方当事人，其依据合同提起诉讼，并无不妥。吕国文称海房处主体资格不符，不予采纳。系争房屋无合法建造手续，故涉案的《军队房地产租赁合同》当属无效。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现海房处要求吕国文返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2016年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，应予以支持。吕国文主张由海房处赔偿屋顶维修费和装修费，但未提供证据证明，故也不予支持。吕国文要求在海房处为其处理完存货后再迁出，无合同及法律依据，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终475号上诉人（原审被告）：吕国文，男，1967年10月3日生，汉族，住浙江省缙云县。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处，住所地浙江省宁波市宁穿路**号。负责人：蔡匡郎，处长。委托诉讼代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅伟，上海市东方正义律师事务所律师。上诉人吕国文因与被上诉人中国……