房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终1809号

上诉人李敏与被上诉人上海华泾投资发展有限公司之间的房屋租赁协议书，系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。租赁期间届满，双方就租期进行了协商，因李敏不同意上海华泾投资发展有限公司签订半年期的租赁合同，上诉人李敏自2015年之后与被上诉人上海华泾投资发展有限公司之间系事实租赁合同关系，并自2015年1月1日起为不定期租赁合同关系。根据法律规定，对于不定期租赁合同，出租人在合理期限之前通知承租人后即可随时解除合同。被上诉人上海华泾投资发展有限公司在2015年4月发出的2015年6月底不再续租的通知书，并在一审审理中提交了通知书及张贴的照片等证据，但李敏予以否认，故不能认定双方之间的合同关系自2015年6月底解除。被上诉人上海华泾投资发展有限公司提起诉讼，可认定其向上诉人李敏进行了通知。至于上诉人李敏抗辩称原出租人没有兑现给予其最低租金及租期至动迁时止等承诺，因无证据证明，故上诉人李敏以此作为拒付租金及不同意搬离的理由，本院不予采信。上诉人李敏所称的其在商铺经营中进行大量投入并要求被上诉人予以补偿等，因属于上诉人的经营风险，故不能作为被上诉

上诉人李敏与被上诉人上海华泾投资发展有限公司之间的房屋租赁协议书，系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。租赁期间届满，双方就租期进行了协商，因李敏不同意上海华泾投资发展有限公司签订半年期的租赁合同，上诉人李敏自2015年之后与被上诉人上海华泾投资发展有限公司之间系事实租赁合同关系，并自2015年1月1日起为不定期租赁合同关系。根据法律规定，对于不定期租赁合同，出租人在合理期限之前通知承租人后即可随时解除合同。被上诉人上海华泾投资发展有限公司在2015年4月发出的2015年6月底不再续租的通知书，并在一审审理中提交了通知书及张贴的照片等证据，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1809号上诉人（原审被告）李敏，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX路XX号。委托代理人周洪波，上海恒建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海华泾投资发展有限公司，住所地上海市XX路XX号XX幢XX楼XX室。法定代表人侯军欣，执行董事。委托代理人刘加快，上海刘加快律师事务所律师。委托代理人艾围利，上海刘加快律师事务所律师。上诉人……