房屋租赁合同纠纷 （2019）苏11民终3599号

林海军欠付款项应用履约保证金予以抵扣属于法律适用错误。三、一审法院认定120-124号房屋占用费按照27723元/年标准计算属于法律适用错误。四、一审法院不予认定125号房屋占用费属于法律适用错误。五、一审法院认为中南镇江公司主张的损失未实际发生，应另行主张，属于适用法律错误。林海军答辩称：一审判决结果已经比较高了。对于125号房屋原审判决认定事实清楚，该房屋中南镇江公司没有进行隔断，也从未在租赁期间主张过任何权益，现要求该房屋的占用费没有任何事实和法律依据。请求驳回中南镇江公司的上诉请求。林海军上诉请求：撤销一审判决第六项，支持林海军的一审诉讼请求或者发回重审。事实和理由：一、中南镇江公司违约在先，交付的房屋明显存在质量问题，渗漏水严重，已经造成了林海军很大的经营损失和财产损失，林海军有权要求赔偿损失。二、按照公平原则和合同相对性，对于中南镇江公司因提供存在严重质量问题的租赁物给林海军，造成林海军的财产损失也应当承担赔偿责任。三、林海军的损失早已实际发生，一审法院依法也应当支持林海军的一审诉讼请求。对林海军的上诉，中南镇江公司答辩称：林海军并没有提供任何证据证明损失已经实际发生，且与

林海军欠付款项应用履约保证金予以抵扣属于法律适用错误。三、一审法院认定120-124号房屋占用费按照27723元/年标准计算属于法律适用错误。四、一审法院不予认定125号房屋占用费属于法律适用错误。五、一审法院认为中南镇江公司主张的损失未实际发生，应另行主张，属于适用法律错误。林海军答辩称：一审判决结果已经比较高了。对于125号房屋原审判决认定事实清楚，该房屋中南镇江公司没有进行隔断，也从未在租赁期间主张过任何权益，现要求该房屋的占用费没有任何事实和法律依据。请求驳回中南镇江公司的上诉请求。林海军上诉请求：撤销一审判决第六项，支持林海军的一审诉讼请求或者发回重审。事实和理由：一、中南镇江公司违

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3599号上诉人（原审原告、反诉被告）：中南镇江房地产开发有限公司，住所地镇江市京口区禹山路中南御锦城办公场所。法定代表人：徐小兵，该公司董事长委托诉讼代理人：谷青旺，男，该公司职员。上诉人（原审被告、反诉原告）：林海军，男，1981年8月15日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：李正云，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：付杰……