（2017）浙03民终5603号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。宝宝书院幼儿园主张租赁合同签订早于抵押合同订立，其提供的证据能够相互印证，可以证明租赁在先，抵押在后。华融公司认为宝宝书院幼儿园与正龙公司签订的租赁合同虚假，存在恶意串通，未能提供证据证明。故判决：不得除去宝宝书院幼儿园在正龙公司名下坐落于瑞安市塘下镇韩田工业区凤凰西路33号第三幢厂房上至2023年6月30日的租赁权。一审案件受理费7600元，由华融公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：宝宝书院幼儿园提供的中国电信股份有限公司瑞安塘下营业厅出具的电信号码登记信息，可以证实宝宝书院幼儿园负责人许振宇于2013年8月份申请电信号码时装机地址为涉案房屋所在地，能够与宝宝书院幼儿园于一审期间提供的其他证据相互印证，佐证租赁关系的真实性以及该幼儿园自租赁合同签订后占有使用涉案房屋的事实，故本院予以采信。本院二审查明，宝宝书院幼儿园曾向
摘要
中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与瑞安市塘下镇宝宝书院幼儿园案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5603号上诉人（原审被告）：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市上城区开元路19-1，19-2号。负责人：史杰文。委托诉讼代理人：李小于，浙江泽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵炫晔，浙江泽商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瑞安市塘下镇宝宝书院幼儿园，住所地浙江省瑞安市塘下镇韩田凤凰西路**号。法定代……