房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终11874号

张廷选和南山花卉中心签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应严格履行。张廷选、聂建宇签订的《商铺承包合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人亦应严格履行。根据《商铺承包合同》的相关约定，该合同期限已于2014年7月22日届满，但聂建宇返还涉案商铺的时间是2015年12月9日。根据查明的事实，聂建宇在合同期限届满后已将房屋占用费、管理费等费用付至2014年10月24日，鉴于其在2015年12月9日前一直占有使用涉案商铺，故聂建宇应参照《租赁合同》和《商铺承包合同的约定并结合张廷选向南山花卉中心支付的情况，向张廷选支付自2014年10月25日至2015年12月9日期间占用涉案商铺的相关费用，包括房屋占用费90665元[6707.89×（13+16÷31）]，管理费7767元[574.68×（13+16÷31）]。至于张廷选主张的水电费，张廷选并未提交证据证明其实际代缴，一审法院不予支持。张廷选提交的涉案票据只是一审法院确定聂建宇支付房屋占用费及管理费的参考依据，并非直接证据，

张廷选和南山花卉中心签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应严格履行。张廷选、聂建宇签订的《商铺承包合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人亦应严格履行。根据《商铺承包合同》的相关约定，该合同期限已于2014年7月22日届满，但聂建宇返还涉案商铺的时间是2015年12月9日。根据查明的事实，聂建宇在合同期限届满后已将房屋占用费、管理费等费用付至2014年10月24日，鉴于其在2015年12月9日前一直占有使用涉案商铺，故聂建宇应参照《租赁合同》和《商铺承包合同的约定并结合张廷选向

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终11874号上诉人（原审原告、反诉被告）：张廷选，男，汉族，1966年12月15日出生。委托诉讼代理人：黄波，广东深南律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：聂建宇，男，汉族，1974年7月1日出生。委托诉讼代理人：吴克坚，广东同仁律师事务所律师。原审第三人：深圳市南山国际花卉中心有限公司。法定代表人：陈建岚，该公司总经理。上诉……