房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14146号

贾灵秀与袁键签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，水费由袁键负担，且双方在交房时亦对冷水和热水分别进行了抄表，并将起计底数在《房屋交割清单》中予以确认，袁键在居住涉案房屋期间使用热水，应当负担相应热水费用。袁键以合同中约定的水费不包括热水费，热水费应由贾灵秀负担的抗辩意见，缺乏依据，法院不予采纳。袁键逾期支付热水费，构成违约，应当承担违约责任。因袁键提出违约金标准过高的抗辩意见，在双方均未就损失问题举证情况下，法院综合考虑合同履行情况、违约情形、双方举证情况，依法调整违约金并酌情确定具体数额为3000元。据此，一审法院于2019年10月判决如下：一、判决生效之日起七日内，袁键支付贾灵秀热水费10380元；二、判决生效之日起七日内，袁键支付贾灵秀违约金3000元；三、驳回贾灵秀的其他诉讼请求。二审审理中,双方当事人均未就本案事实提交新的证据。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为,依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行，不得擅自变更和解除

贾灵秀与袁键签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，水费由袁键负担，且双方在交房时亦对冷水和热水分别进行了抄表，并将起计底数在《房屋交割清单》中予以确认，袁键在居住涉案房屋期间使用热水，应当负担相应热水费用。袁键以合同中约定的水费不包括热水费，热水费应由贾灵秀负担的抗辩意见，缺乏依据，法院不予采纳。袁键逾期支付热水费，构成违约，应当承担违约责任。因袁键提出违约金标准过高的抗辩意见，在双方均未就损失问题举证情况下，法院综合考虑合同履行情况、违约情形、双方举证情况，依法调整违约金并酌情确定具

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14146号上诉人（原审被告）：袁键，男，1963年4月14日出生。被上诉人（原审原告）：贾灵秀，女，1965年10月3日出生。委托诉讼代理人：孙秀艳，北京奕鑫律师事务所律师。上诉人袁键与被上诉人贾灵秀房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2019）京0102民初32015号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19……