房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第936号

2010年12月4日郭红霞与李天强签订《商铺出租协议》和2011年5月6日，郭红霞、李天强与丁海燕签订《变更租赁合同主体协议》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约履行。本案中，根据郭红霞、丁海燕合同约定，丁海燕应当提前一个月交付下期租金，郭红霞应当给予30天宽限期，丁海燕自拖欠房租第10天起按实欠租金5%支付滞纳金，但丁海燕自2013年6月24日向郭红霞交纳了6月份的租金后，剩余租金至今未付，经郭红霞多次催要后丁海燕承诺在2013年7月28日前将房租交付给郭红霞，但逾期仍未交付房租，丁海燕构成违约，应当承担支付未付租金及其滞纳金的违约责任。由于郭红霞将出租的房屋上锁，收回房屋，因此，郭红霞无权要求丁海燕支付锁门以后的房租及滞纳金。至于郭红霞锁门的时间，因是丁海燕主张的，但丁海燕没有提供证据证明具体的时间，而郭红霞、丁海燕陈述不一致，但根据双方来往短信可以确定，2013年7月28日后，2013年8月6日前郭红霞将房屋上锁的，故该院认定郭红霞锁门的时间在2013年8月6日，因此丁海燕应当支付的租金为2013年7月1日至2013年8月6日共计1个

2010年12月4日郭红霞与李天强签订《商铺出租协议》和2011年5月6日，郭红霞、李天强与丁海燕签订《变更租赁合同主体协议》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约履行。本案中，根据郭红霞、丁海燕合同约定，丁海燕应当提前一个月交付下期租金，郭红霞应当给予30天宽限期，丁海燕自拖欠房租第10天起按实欠租金5%支付滞纳金，但丁海燕自2013年6月24日向郭红霞交纳了6月份的租金后，剩余租金至今未付，经郭红霞多次催要后丁海燕承诺在2013年7月28日前将房租交付给郭红霞，但逾期仍未交付房租，丁海燕构成违约，应当承担支付未付租金及其滞纳金的违约责任。由于郭红

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第936号上诉人（原审被告）丁海燕，女，1968年6月1日出生，汉族。委托代理人贾其峰，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭红霞，女，1974年8月19日出生，汉族。委托代理人刘志平，河南正方圆律师事务所律师。上诉人丁海燕因与被上诉人郭红霞房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2013）中民二初字第2134号……