房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0203民初1337号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。 原告租赁涉案房屋后用于员工居住使用，共计入住6人，被告主张签约时原告同意仅两人居住故属于违约，并要求按照6人居住计算租金，但双方的合同对此并无约定，因此原告此项行为并不属于违约行为。 但双方合同约定原告应提前一个月缴纳下半年的房租，原告逾期缴纳确属违约，被告据此要求原告解除合同提前退房符合双方合同约定，原告也应依约支付一个月的房租作为违约金。 现原告要求被告退还剩余房租的请求于法有据，但应扣除一个月的房租作为违约金，原告于2018年12月26日将涉案房屋退还被告，2018年12月27日至2019年4月27日的房屋租金共计5200元，扣除一个月的租金1300元后被告应返还原告3900元。 原告要求被告返还押金,该押金系用于双方水电、煤气、物业费等费用结清的保障，被告主张原告上述费用均未结清，原告并未提交证据证明其已经结清，故对原告的该项请求本院不予准许。 原告要求被告开具发票，因发票属于税务机关行政管理的范畴，并非民事法律关系，原告的该项请求本院不予处理。 被告答辩时
摘要
陈安杰与孟媛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0203民初1337号 原告:陈安杰,男,1988年6月16日出生,汉族,住山东省滨州市惠民县。 被告:孟媛,女,1968年11月5日出生,汉族,住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人:王伟,被告配偶,1969年11月26日出生,汉族,住山东省青岛市市**。 原告陈安杰诉被告孟媛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，……