房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民初字第00022号

一、关于涉案租赁合同效力的问题。原、被告双方自愿签订的两份租赁合同，合同内容均不违反法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。二、关于商业用房租金计提方式如何确定的问题。1、原告与被告在租赁合同中约定：“年度营业总额在一亿元以下时，徐州欢乐买公司按370万缴纳租金，年度营业额在一亿元（含一亿元）以上1.3亿元以下时按照3.7%计提租金”，因为被告徐州欢乐买公司的营业额未超过一亿元，因此应当按照每年370万元，向原告开甲公司支付租金。2、双方在合同中约定了租金支付方式为按月支付，根据徐州欢乐买公司上月的营业总额和上年度实际平均扣点率（第一年每月支付租金暂按3.7%扣点率计算，如上年度实际平均扣点率低于3.7%，按3.7%计算。）计算上月租金，徐州欢乐买公司凭开甲公司出具合法有效的租赁发票向开甲公司缴纳租金。同时约定：“每个完整的租赁年度（满12个月）在最后一个月再根据年度营业总额和本协议第三条的约定重新计算该年度租金和该年度实际平均扣点率，计算确认后的年度租金减去前11个月已支付的租金即为该完整年度最后一个月的租金”。因此，根据上述约定，被告徐州欢乐买公司应当按照每月实际

一、关于涉案租赁合同效力的问题。原、被告双方自愿签订的两份租赁合同，合同内容均不违反法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。二、关于商业用房租金计提方式如何确定的问题。1、原告与被告在租赁合同中约定：“年度营业总额在一亿元以下时，徐州欢乐买公司按370万缴纳租金，年度营业额在一亿元（含一亿元）以上1.3亿元以下时按照3.7%计提租金”，因为被告徐州欢乐买公司的营业额未超过一亿元，因此应当按照每年370万元，向原告开甲公司支付租金。2、双方在合同中约定了租金支付方式为按月支付，根据徐州欢乐买公司上月的营业总额和上年度实际平均扣点率（第一年每月支付租金暂按3.7%扣点率计算，如上

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民初字第00022号原告徐州市开甲置业有限公司，住所地徐州市铜山经济开发区第三工业园北纵三路。法定代表人张大雷。委托代理人赵春祥。被告徐州欢乐买商贸有限公司，住所地邳州市青年东路人民路西侧。法定代表人周恒昶，该公司总经理。委托代理人周恒华。委托代理人马开永，江苏大运河律师事务所律师。被告江苏欢乐买商贸股份有限公司，住所地邳州市青年东路人民路西……