房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第1323号

该诉争房产出租未经消防管理部门许可，原告将其出租给被告违反国家强制性法律规定，原、被告签订的租赁协议无效，对此，原、被告双方均有过错，应各自承担相应的责任。被告自2013年4月17日至2013年9月24日实际已使用该诉争房产，其应原告缴纳相应的使用费，参照每月租金17110元计付。现被告拖欠2013年8月、9月使用费22110元，被告应付给原告。因原、被告签订的租赁协议无效，原告本应将被告缴纳的押金34020元返还被告，现被告请求将所欠的房屋使用费22110元从押金中抵扣，原审法院予以照准。原告主张的利益损失已从被告缴纳的押金中得以弥补，故原告的诉讼主张原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：驳回原告福州壮安经济开发有限公司的诉讼请求。一审宣判后，原审原告福州壮安经济开发有限公司不服，向本院提起上诉。上诉人福州壮安经济开发有限公司上诉称：一、原审法院判决被上诉人将所欠的房屋使用费从押金中抵扣系错误的。被上诉人主张将所欠的房屋使用费从押金中抵扣是一个新的诉讼请求，那么被上诉人应该在原审中提出反诉或另案起诉，但被上诉人并未

该诉争房产出租未经消防管理部门许可，原告将其出租给被告违反国家强制性法律规定，原、被告签订的租赁协议无效，对此，原、被告双方均有过错，应各自承担相应的责任。被告自2013年4月17日至2013年9月24日实际已使用该诉争房产，其应原告缴纳相应的使用费，参照每月租金17110元计付。现被告拖欠2013年8月、9月使用费22110元，被告应付给原告。因原、被告签订的租赁协议无效，原告本应将被告缴纳的押金34020元返还被告，现被告请求将所欠的房屋使用费22110元从押金中抵扣，原审法院予以照准。原告主张的利益损失已从被告缴纳的押金中得以弥补，故原告的诉讼主张原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1323号上诉人（原审原告）福州壮安经济开发限公司。法定代表人周伯君，总经理。委托代理人罗利芳，福建世纪新安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福州乐比节能科技有限公司。法定代表人林馨馨，总经理。委托代理人胡陈钰，公司员工。上诉人福州壮安经济开发有限公司因与被上诉人福州乐比节能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院……