房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终1846号

通达公司与鑫和公司签订房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。双方应按合同的约定全面履行各自的义务，通达公司应按约定将符合约定的房屋交付给鑫和公司，鑫和公司应按合同的约定使用房屋并按时支付租金。租赁期间，因鑫和公司逾期支付租金，通达公司因此向鑫和公司提出解除合同，但鑫和公司未作明确表示并继续使用上述房屋，通达公司未提出异议，视为双方继续履行原合同。鑫和公司主张解除与通达公司签订的《房屋租赁合同》，2020年1月8日前，鑫和公司陆续搬出设备，此后不在使用上述房屋，此时，双方的合同已经实际不能履行。2020年1月8日前，鑫和公司已陆续搬出部分设备，通达公司将该厂东侧北门上锁，禁止鑫和公司向外搬运剩余设备，剩余设备为鑫和公司所有，在双方未约定通达公司有权留置的情况下，通达公司无权禁止鑫和公司向外搬运设备，故此，鑫和公司主张通达公司返还机械设备的请求，应予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”通

通达公司与鑫和公司签订房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。双方应按合同的约定全面履行各自的义务，通达公司应按约定将符合约定的房屋交付给鑫和公司，鑫和公司应按合同的约定使用房屋并按时支付租金。租赁期间，因鑫和公司逾期支付租金，通达公司因此向鑫和公司提出解除合同，但鑫和公司未作明确表示并继续使用上述房屋，通达公司未提出异议，视为双方继续履行原合同。鑫和公司主张解除与通达公司签订的《房屋租赁合同》，2020年1月8日前，鑫和公司陆续搬出设备，此后不在使用上述房屋，此时，双方的合同已经实际不能履行。2020年1月8日前，鑫和公司已陆续搬出部分设备，通达公司将该厂东侧北门上锁，禁止鑫和公司向外搬

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终1846号上诉人（原审原告）：吉林鑫和塑业有限公司，住所地吉林市吉林高新技术产业开发区紫金·江尚1号楼0单元1层008号A8商铺。 法定代表人：郑上旺，董事长。 委托诉讼代理人：赵金库，吉林市丰满区启航法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘艳秋，吉林市丰满区启航法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：吉林市通达汽车附件制造有限公司，……