房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终3906号

原、被告签订的《租房协议》是双方当事人的真实意思表示，原告出租其子女所有的房屋不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。按照《租房协议》的约定，2016年6月1日至2016年11月30日的租金应在2016年5月10日前支付，被告逾期未付，经原告催收仍未付款，属于被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同。被告辩称原告不同意降低租金、不同意被告转租才未支付租金，因合同约定需经原告同意后方可转租，原告不同意调整租金亦不违反合同约定和法律规定，该两项主张均不足以成为拒付租金的理由。故原告要求解除与被告签订的《租房协议》的诉讼请求一审法院予以支持。被告辩称已于2016年7月14日将房屋交还给原告，但未举示证据佐证，一审法院不予采信。故合同解除后，被告应向原告归还租赁房屋，并还应向原告支付从2016年6月1日起至合同解除之日止，按照400000元/年标准计算的租金和从合同解除之次日起至归还房屋之日止，按照400000元/年标准计算的房屋占用使用费。因原告举示的证据不能证明案涉门面的门头、玻璃窗、楼梯是什么状态，且合同约定的是“乙方不得擅自

原、被告签订的《租房协议》是双方当事人的真实意思表示，原告出租其子女所有的房屋不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。按照《租房协议》的约定，2016年6月1日至2016年11月30日的租金应在2016年5月10日前支付，被告逾期未付，经原告催收仍未付款，属于被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同。被告辩称原告不同意降低租金、不同意被告转租才未支付租金，因合同约定需经原告同意后方可转租，原告不同意调整租金亦不违反合同约定和法律规定，该两项主张均不足以成为拒付租金的理由。故原告要求解除与被告签订的《租房协议》的诉讼请求一审法院予以支

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终3906号上诉人（原审被告）：李真元，男，1966年1月14日出生，汉族，住重庆市渝北区，委托诉讼代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘泽锋，重庆聚立信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘齐军，男，1975年10月4日出生，汉族，住重庆市渝北区，委托诉讼代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘……