房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第01288号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当履行约定的义务。合同履行过程中，如遇到合同条款无约定的争议，双方应本着互谅互让的原则，结合合同的整体内容协商解决，未经对方同意，单方采取有损对方权利的行为，属违约行为。本案被告出租给原告的标的为206-207所属的建筑空间，原告按被告批准的装修方案装修后，被告未经原告同意，私自将原告所租赁店铺上方的楼板打穿，并在楼板与原告装修的吊顶之间安装楼上发廊的排水管道，侵犯了原告的合同权利，其行为属违约，应承担违约责任，赔偿因此而造成的装修损失。原告要求解除租赁合同，被告同意，该租赁合同应予解除；原告如约履行合同，提前解除合同并无过错，故其要求返还履约保证金及预交租金的诉讼请求，予以支持；关于消防工程损失，原告提供该工程施工合同及付款收条，被告虽以无收款发票为由而抗辩，但其并不否认该工程的存在，也未提供相反的证据，故原告要求被告赔偿该项损失的诉讼请求，也予支持。原告将货物撤出商铺后，虽未实际经营，但也未与被告办理商铺交接手续，本应向被告缴纳占有期间的商铺租金，但因双方约定租赁期内首十八个月，每月租金按承租人每月营业毛额提成百分之十六计算，现尚无证据证实原告经营

依法成立的合同受法律保护，当事人应当履行约定的义务。合同履行过程中，如遇到合同条款无约定的争议，双方应本着互谅互让的原则，结合合同的整体内容协商解决，未经对方同意，单方采取有损对方权利的行为，属违约行为。本案被告出租给原告的标的为206-207所属的建筑空间，原告按被告批准的装修方案装修后，被告未经原告同意，私自将原告所租赁店铺上方的楼板打穿，并在楼板与原告装修的吊顶之间安装楼上发廊的排水管道，侵犯了原告的合同权利，其行为属违约，应承担违约责任，赔偿因此而造成的装修损失。原告要求解除租赁合同，被告同意，该租赁合同应予解除；原告如约履行合同，提前解除合同并无过错，故其要求返还履约保证金及预交租金

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01288号上诉人（原审被告）：大连新世界大厦有限公司，住所地大连市中山区人民路41号。法定代表人：郑家纯，该公司董事长。委托代理人：范荣，辽宁住邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海口泓答投资有限公司，住所地海南省海口市海垦路118号绿谷康都2栋2单元603号。委托代理人：杨超、徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。原审原告海口泓答……