物业服务合同纠纷 （2018）川04民终416号
裁判要旨
衡易物业攀分公司与曹越峰签订的《金域阳光前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，且内容不违背相关法律、法规，该合同合法有效并对业主具有约束力。衡易物业攀分公司按约为金域阳光小区提供了物业管理服务，曹越峰作为该小区物业所有人，实际享受了衡易物业攀分公司为其提供的物业服务，理应按约向衡易物业攀分公司支付相应的物业管理服务费用，曹越峰经衡易物业攀分公司书面催交后仍未在催告的合理期限内缴纳，有违诚实信用原则，故对衡易物业攀分公司要求曹越峰支付2015年9月1日至2017年7月31日期间的物业服务费3577.65元的诉请，于法有据，一审法院予以支持。对衡易物业攀分公司要求曹越峰按拖欠物业服务费金额的30%支付违约金1073.3元（3577.65元×30%）的诉请，一审法院认为，曹越峰未按约定支付物业服务费的行为已构成违约，双方在合同中也对违约金的计算方式进行了约定，但鉴于本案的实际情况，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对衡易物业攀分公司主张的违约金酌情调整为按应交总额的百分之十即358元（3577.65元×10%）
摘要
曹越峰、四川衡易物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川04民终416号上诉人（原审被告）：曹越峰，男，1972年8月9日出生，汉族，住四川省仁寿县钟祥镇红旗村*组，现住四川省攀枝花市东区。被上诉人（原审原告）：四川衡易物业服务有限公司，住所地四川省成都市锦江区琉璃乡东光村静居寺11号，统一社会信用代码：915100007779138458。法定代表人：王华，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：……