房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第1577号

张维新收取臧学芳款项系履行业主委员会主任的职务行为，依法不应承担民事责任。根据《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，监督管理规约的实施。故其本身并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任。臧学芳以云溪小区业委会为被告属主体不适格，其起诉依法应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《物业管理条例》第十五条之规定，原审法院裁定驳回臧学芳的起诉。案件受理费1800元，于裁定生效后退还臧学芳。宣判后，臧学芳不服，向本院提起上诉。上诉人臧学芳上诉请求撤销原审裁定，指令原审法院对本案进行审理，本案诉讼费用由两被上诉人承担。其主要事实与理由为：被上诉人云溪小区业委会是法定的社会组织，具有独立的法律地位，具有诉讼主体资格，原审法院认定其主体不适格是错误的。原审法院认定云溪小区业委会不具有独立主体资格，同时又认定被上诉人张维新收取租金属于职务行为，属于自相矛盾，剥夺了上诉人的诉权，侵犯了上诉人的合法权益。被上诉人张维新未答辩。被上诉人云溪小区业委会未答辩。本院经审查认为，根据《物业管理条例》之规定，业主委员会作为业主

张维新收取臧学芳款项系履行业主委员会主任的职务行为，依法不应承担民事责任。根据《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，监督管理规约的实施。故其本身并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任。臧学芳以云溪小区业委会为被告属主体不适格，其起诉依法应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《物业管理条例》第十五条之规定，原审法院裁定驳回臧学芳的起诉。案件受理费1800元，于裁定生效后退还臧学芳。宣判后，臧学芳不服，向本院提起上诉。上诉人臧学芳上诉请求撤销原审裁定，指令原审法院对本案进行审理，本案诉讼费用由两被上诉人承

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）青民一终字第1577号上诉人（原审原告）臧学芳。委托代理人张宪立，山东鑫盛方律师事务所律师。委托代理人魏淑芳，山东鑫盛方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张维新。被上诉人（原审被告）市北区云溪小区业主委员会。负责人张维新，主任。上诉人臧学芳因与被上诉人张维新、被上诉人市北区云溪小区业主委员会（以下简称云溪小区业委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服……