房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03242号

苏大附一院、梁先玉签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。合同期限届满后，双方未续签租赁合同，梁先玉应依法返还房屋。梁先玉至今未返还房屋，理应承担相应的法律责任，故对苏大附一院要求返还房屋及支付房屋使用费（自2013年1月1日起计算至实际返还房屋之日止）的诉讼请求，予以支持，但房屋使用费应按照35150元／年的标准计算。租赁保证金2929元可在本案中一并处理，在房屋使用费中抵扣。梁先玉辩称涉诉房屋产权不明，苏大附一院不是适格主体，苏大附一院自2013年3月起开始对涉诉房屋进行停水停电，造成梁先玉无法正常营业，涉诉房屋涉及拆迁，苏大附一院应对梁先玉进行相应补偿，苏大附一院收取的水电押金400元应在本案中一并处理。原审法院认为，梁先玉提交的证据不足以证明苏大附一院对涉诉房屋进行停水停电以及收取水电押金400元，故梁先玉主张该事实没有依据。根据苏大附一院提交的《房地产交换协议书》，可以认定涉诉房屋的所有权属于苏附一院，苏大附一院享有诉权。涉诉房屋不论是否涉及拆迁，租赁合同期限届满后，梁先玉均应按约将房屋返还给苏大附一院，且无权要求苏大附一院支付补偿款。因此，

苏大附一院、梁先玉签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。合同期限届满后，双方未续签租赁合同，梁先玉应依法返还房屋。梁先玉至今未返还房屋，理应承担相应的法律责任，故对苏大附一院要求返还房屋及支付房屋使用费（自2013年1月1日起计算至实际返还房屋之日止）的诉讼请求，予以支持，但房屋使用费应按照35150元／年的标准计算。租赁保证金2929元可在本案中一并处理，在房屋使用费中抵扣。梁先玉辩称涉诉房屋产权不明，苏大附一院不是适格主体，苏大附一院自2013年3月起开始对涉诉房屋进行停水停电，造成梁先玉无法正常营业，涉诉房屋涉及拆迁，苏大附一院应对梁先玉进行相应补偿，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03242号上诉人（原审被告）梁先玉。被上诉人（原审原告）苏州大学附属第一医院。委托代理人张拥军、张奕，江苏颐华律师事务所律师。上诉人梁先玉因与被上诉人苏州大学附属第一医院（以下简称苏大附一院）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第00784号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年6月15日立案……