房屋买卖合同纠纷 （2018）粤民申12719号
裁判要旨
曾艳玲不构成违约，李红艳、范超无合同解除权，合同并未解除应继续履行并无不当。 关于李红艳、范超是否需要支付违约金的问题。 第一，无证据证明李红艳、范超对南枫公司延迟取得上述公证书有过错；第二，李红艳、范超于2015年7月6日发送律师函向曾艳玲了解贷款办理状况并催促办理过户，收到曾艳玲10月10日发出的要求继续履行合同的通知后，于11月19日发律师函希望曾艳玲确认该未经签名的通知的真实性并就合同履行情况进行解释说明，均表明其希望按约定履行合同；第三，曾艳玲未提供证据证明其就未按合同约定时间申请贷款的原因与李红艳、范超进行过有效沟通争取对方的理解、配合，且实际办出贷款确实经历了较长时间。 李红艳、范超认为自己按约履行合同义务而曾艳玲恶意拖延，遂要求解除合同维护自身合法权益亦属合理。 同时，二审法院考虑到案涉房屋价款上涨，曾艳玲作为买受人亦未提供证据证明其实际遭受损失，故二审法院判决李红艳、范超无需支付违约金并无不当。 综上，曾艳玲、李红艳、范超的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适
摘要
曾艳玲、李红艳房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申12719号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：曾艳玲，女，1985年5月3日出生，汉族，住重庆市奉节县。 委托诉讼代理人：周丽荣，广东百勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庾珊珊，广东百勤律师事务所实习律师。 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：李红艳，女，1976年2月6日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 再审申请人（一审被告、二审上诉……