房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第2270号

杨雪华与陈玉琴签订的《房产房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人逾期腾空房屋返还的，应该支付逾期腾空期间占有使用费。杨雪华与陈玉琴之间的租赁合同的期限已于2014年7月10日届满，故承租人陈玉琴应当按照法律规定在约定的租赁期限届满时及时腾空房屋并将其返还出租人。但陈玉琴未能及时返还，因此其还应支付逾期返还房屋期间的占有使用费。关于房屋使用费，杨雪华认为应根据每年上浮10％即1430元／月的标准计算。因该租金标准是续租房屋后的结算方式，本案中陈玉琴显然不是续租该房屋，因此双方之间并不存在基于合同产生的租赁关系，故按照次年租金标准计算房屋使用费并不合理，法院酌情予以调整为按照2013年租金每月1300元的标准计算。对于杨雪华要求陈玉琴赔偿损坏的房屋设施，由于杨雪华未能提供证据证明该房屋设施交付时的状况及该设施系由陈玉琴在使用过程中损坏，其应承担举证不能的不利后果，故对此诉讼请求法院不予支持。对陈玉琴在庭审中提出的反诉，因支持该反诉的证据的真实性无法核实，如确有证据证实存在其陈述情况，陈玉琴可以另案提起

杨雪华与陈玉琴签订的《房产房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人逾期腾空房屋返还的，应该支付逾期腾空期间占有使用费。杨雪华与陈玉琴之间的租赁合同的期限已于2014年7月10日届满，故承租人陈玉琴应当按照法律规定在约定的租赁期限届满时及时腾空房屋并将其返还出租人。但陈玉琴未能及时返还，因此其还应支付逾期返还房屋期间的占有使用费。关于房屋使用费，杨雪华认为应根据每年上浮10％即1430元／月的标准计算。因该租金标准是续租房屋后的结算方式，本案中陈玉琴显然不是续租该房屋，因此双方之间并不存在基于合同产生的租赁关

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第2270号上诉人（原审被告）陈玉琴。委托代理人王伟，江苏禾邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨雪华。委托代理人褚仁喜。上诉人陈玉琴与被上诉人杨雪华房屋租赁合同纠纷一案，因上诉人陈玉琴不服常州市天宁区人民法院（2014）天民初字第1654号民事判决，上诉至本院。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审情况：杨雪华诉称：……