房屋租赁合同纠纷 （2017）黔23民终994号

关于本案《物业租赁合同》是否有效及是否应予解除的问题。原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故双方签订的租赁合同合法有效。根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定，从本案查明的事实来看，涉案租赁物所在的“99克拉城”建筑工程至今未通过消防验收，消防验收合格是涉案租赁物投入使用的必备条件，消防未经验收直接影响到租赁物的正常使用。双方所签订的《物业租赁合同》第三条约定“物业经营范围为网吧，物业经营的范围为甲方向乙方出租该物业的前提条件”，可以看出吉祥房开物业分公司明知涉案租赁物用于经营网吧，网吧作为公众聚集场所，其消防未经验收存在一定安全隐患，吉祥房开物业分公司在涉案租赁物存在瑕疵的情况下进行出租构成违约，该违约行为也致使双方不能实现合同目的，因此对王坤超主张解除租赁合同的请求,予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。王坤超已经实际使用租赁物，因此对其要求返还

关于本案《物业租赁合同》是否有效及是否应予解除的问题。原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故双方签订的租赁合同合法有效。根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定，从本案查明的事实来看，涉案租赁物所在的“99克拉城”建筑工程至今未通过消防验收，消防验收合格是涉案租赁物投入使用的必备条件，消防未经验收直接影响到租赁物的正常使用。双方所签订的《物业租赁合同》第三条约定“物业经营范围为网吧，物业经营的范围为甲方向乙方出租该物业的前提条件”，可以看出吉祥房开物业分公司明知

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终994号上诉人（原审原告）：王坤超，男，1995年4月20日出生，彝族，贵州省兴义市人，住所地贵州省兴义市。委托诉讼代理人：王礼森，贵州大群律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：兴义市吉祥房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市盘江西路3号A栋二楼。法定代表人：钟国强，公司总经理。被上诉人（原审被告）……